Для удобства и значительного упрощения п^оцесса согласо-вания проектируемого объекта для фермера с з^интересованны. ми службами района (пожарное управление, сацЭПИдемстанция главный архитектор, инженерные службы, землеустроительная служба, комитет по экологии и т. д.) составл^ется земельный паспорт на участок строительства. Паспорт зецельного уЧастка для строительства жилых, гражданских, промьцлленных и сель-скохозяйственных зданий и сооружений обеспечивает удобство пользования материалами инженерно-строител^ных изысканий при согласовании, проектировании и строительстве
Паспорт является комплексным документом, в КОтором уста-навливаются право пользования участком, услойия ег0 застрой¬ки и обязательства, возлагаемые на застройщцка
В соответствии с строительными нормами па^порт должен со-держать:
— решение исполнительного органа об от^оде земельного участка под строительство зданий и сооружен^.
— архитектурно-планировочное задание, со^тавленное арХИ. тектором города или района, с описанием учас-тка отведенного под строительство, и архитектурно-планировоЧнь|ми требова-ниями;
— основные данные для проектирования и строительства на отведенном участке (наименование зданий и со^руЖении объем строений, этажность, для жилых домов — жилая площадь и ко-личество квартир);
— план в масштабах 1:2000, 1:5000 или 1Ц()000 с показом участка застройки, габариты проектируемых coopy>KeHHH;
— копию топографического плана в масштабах 1500 или 1:1000 на кальке с границами отведенного участка горизонталя-ми или фактическими отметками, наземными и Подземными ком¬муникациями и их выходами (колодцами), красными линиями. Содержание плана должно соответствовать вс^м требованиям как архитектурно-планировочного задания, та^ и технических условий на присоединение к существующим илц проектируемым коммуникациям;
— схемы коммуникаций на плане в масщтабе 1:2000 или в других масштабах с точками присоединение к водопроводу, канализации, электросетям, теплопроводам, газ^ПрОВОдам ВОд0.' стокам, к слаботочным сетям — телефону, рад^,0 и т д -'
— техническое заключение по инженерной г-еол0гии участка, устанавливающее структуру и свойства грунтов> уровень грун-товых вод на участке и т. д.;
— пояснительную записку, содержащую Краткое описание участка (адрес, вид строительства, полное наимен0вание за-стройщика, на основании каких документов сое;тавлен паспорт);
— условия по обеспечению новостроек всеци ВИдами инже-
нерного оборудования (водоснабжение, канализация, электро-снабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, ра-диофикация, водоотвод и пр.);
— описание строений и зеленых насаждений, находящихся на участке застройки;
— краткую инженерно-геологическую характеристику уча-стка.
Паспорт на участок строительства составляется в четырех экземплярах, из которых один экземпляр выдается застройщику, второй — проектной организации, третий и четвертый — орга¬нам архитектуры.
Практика составления паспортов на участок строительства позволяет рекомендовать следующий порядок изложения и содер¬жания отдельных разделов паспорта:
1. Общая часть, в которой указываются: адрес строительст-ва; полное наименование застройщика; решение исполнительных органов, на основании которого отведен участок и выдан пас¬порт; наименование организации, выдавшей паспорт, дата выда¬чи паспорта и его номер.
2. Основные данные для проектирования и строительства на отведенном участке, содержащие справку о включении строите-льства в утвержденный титульный список с указанием года строительства, времени начала и окончания его и полной смет-ной стоимости. Указываются наименования проектируемых зданий и сооружений, их объем в м3, жилая площадь в м , этаж-ность и количество квартир, мощность производства.
3. Акт об отводе границ участка в натуре, в котором указы-ваются ответственный представитель главного архитектора, вы-полнявший отвод, площадь и назначение участка, его адрес, опи¬сание знаков, которыми закреплены границы отведенного участ¬ка, с указанием привязок их к постоянным предметам местности.
На схематическом чертеже, прилагаемом к акту, должны быть указаны геодезические данные о границах участка (румбы, меры линий, углы между красными линиями, координаты этих углов).
